Polderburg 49

Sfeervolle, uitgebouwde hoekwoning met energielabel A in de geliefde wijk Toolenburg!

Welkom bij Polderburg 49 – een heerlijke, ruime hoekwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten, gelegen in misschien wel de meest geliefde buurt in Toolenburg.
Op loopafstand vind je het winkelcentrum Toolenburg voor je dagelijkse boodschappen, maar ook diverse basis- en middelbare scholen, bushaltes en als extra cadeau natuurlijk de Toolenburger plas waar je kunt recreëren, sporten of genieten van een hapje en/of drankje bij één van de restaurants. De uitvalswegen richting de grote steden en Schiphol zijn eveneens makkelijk bereikbaar.

Deze woning is instap klaar, uitstekend onderhouden en biedt dankzij de uitbouw en de recht opgetrokken achtergevel verrassend veel leefruimte op alle verdiepingen.

De huidige (eerste) bewoners hebben hier met veel liefde gewoond en dat is in alles terug te zien: een verzorgde uitstraling, een nette afwerking en een warme sfeer die je direct omarmt zodra je binnenstapt.

Indeling:

Begane grond:
Je stapt binnen in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens stap je de ruimte en uitgebouwde woonkamer binnen. Wat een ruimte! De keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van diverse apparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, twéé combi-ovens en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn er twee slaapkamers bereikbaar. Deze zijn super ruim door de recht opgetrokken achtergevel. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast. De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om de badkamer te verruimen door een kamer op te geven (dit is weer terug te brengen). De badkamer heeft een ligbad, wastafel met meubel, toilet en een douchecabine met stoomfunctie.

Tweede verdieping:
Via de overloop is de was-/stookruimte bereikbaar. De CV ketel is recent vernieuwd (2025) en er is genoeg ruimte voor de wasmachine- en droger. Verder is er bergruimte en een derde ruime slaapkamer.

Buiten:
Door de hoekligging heeft de woning een extra ruim perceel. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een zonnescherm, buitenkraan, stenen berging en een achterom. Het geheel is verzorgd aangelegd en onderhouden.

Bijzonderheden:
– de woning beschikt over energielabel A (o.a. door de zonnepanelen en nieuwe CV ketel)
– hoekwoning met extra ruim perceel
– voorzieningen op loopafstand
– keurig verzorgd en goed onderhouden
– drie slaapkamers, vier mogelijk na aanpassing badkamer
– vaste notaris: Gopisingh van Os Notarissen
– oplevering: in overleg